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市区二手房成交量大幅攀升_汕头黄页,揭阳黄页,潮州黄页,粤东黄页·一万黄页
市区二手房成交量大幅攀升
来源:大华网    阅读人数:1078    发布时间:2009/11/19 9:54:13
    市区海边的高档海景房,被业主挂价每平方米近万元出售;金平、龙湖两区今年下半年以来每月二手楼的成交量都有400多套,比去年同期增加了一倍……近日记者采访获悉,自去年底以来,在中央有关部门出台一系列购房优惠措施的刺激下,市区楼市日渐趋旺,金平、龙湖两区二手房成交量大幅攀升,甚至出现了外地人购房增加的现象。近日市面上已出现每平方米近万元左右的二手楼,多位业内人士对此表示惊讶,但认为市场有刚性需求和市民害怕楼市优惠政策被取消,是近期持续推高楼价的主要原因。

  优惠政策是否到期无人知晓

  去年底,国家有关部门宣布了从今年元旦起实施一系列房贷优惠、楼市优惠政策,执行期一年。转眼快至年底,这些优惠政策是否会被取消?多位业内人士表示目前无人知晓。但他们均表示,如明年优惠政策被停止,目前处于热潮中的二手房市场肯定会回落。

  龙湖区土地房产交易管理所的杜少豪股长分析,目前二手房买楼人群以初次置业和买楼保值两种人为主,而二手房住宅市场仍将以中低档消费的刚性需求为主:“近期龙湖区内新开发的楼盘不多,在一定程度上造成二手房房价上升。今年1至8月二手房交易数量已超过了一手商品房。”

  金砂东路一家房地产中介说,进入下半年以来,询问、寻找二手房买卖的市民呈现增加的趋势。有的人是害怕楼市优惠政策被取消,手里有房想趁楼市热潮卖个好价钱;有的人本不想买房,但担心今后楼价继续攀升,因此硬着头皮四处寻找。

  一个月成交400多套二手房

  记者昨天分别从金平、龙湖两区的土地房产交易管理所获悉,今年以来二手房市场火爆。

  “到10月底为止,我们已超额完成今年的任务。”金平土地房产交易管理所的有关人士告诉记者,金平区9月的二手房交易量是490宗,10月是402宗,市场十分活跃,成交量和价格都比去年同期要高。二手房最好卖的是130平方米以下、八九十平方米左右的经济适用房为主,甚至出现了外地人购房增加的现象。

  龙湖区9月、10月每月的二手房成交量也都有400多宗,这个数字比去年同期多了一倍。“从今年3月开始,二手楼市场就开始旺起来,目前东区新楼盘二手房的均价起点有的已在5000元左右。就算这样,今年1至8月区内二手房交易数仍有3040宗,面积37万平方米,金额8.29亿元;而去年同期二手房交易数只有1266宗,面积14.73万平方米,金额2.89亿元。”龙湖区土地房产交易管理所的杜少豪股长说。

  互相竞价出现万元二手楼

  记者浏览部分房地产中介的放盘信息,意外地发现近期市区一些楼盘已出现了每平方米八九千元的二手房,多位业内人士对此表示惊讶。

  “东区和海滨路的部分高档新楼盘近期二手房价格、不断上升,(嘉泰雅园、阳光海岸和逸景蓝湾等)有的大面积二手楼挂价都在八九千左右,甚至还有一套复式楼开价过万。”市房协中介委主任苏跃英证实说,二手房市场持续升温使得一些业主竟然卖房后又后悔,也有一些房地产中介借机推高市场。如位于陵海路的某楼盘(康逸雅居),一套4楼115平方米的二手房被叫价58万,两个中介各自带顾客去看楼时,其中一人还当场表示愿意以59万元买下来。“这样的楼盘当初开盘每平方米还不到3000元,几年时间被炒到这样真是疯狂!”她估计,到下个月二手房市场还会出现井喷。

  有一些市民怕明年楼市优惠政策被取消,赶紧买下八九十平方米左右的经济适用房自用。如刚在金平土地房产交易管理所交易的一套二手房(汕樟路249号金誉园),位于2楼、67平方米成交价仅9.8万。工作人员说,近期像这样的小套型二手房交易占了相当的比例。

  个案:优惠政策取消前后卖房,业主利益差别有多大?

  恒丰房产的杜泽彬副总经理拿一套刚成交的花园小区二手房为例,说明了业主在楼市优惠政策被取消前后卖房的差别。

  一套位于逸景蓝湾某栋12楼(购买2年以上)的白胚房,132平方米,当时买入时每平方米3500元,总价46万。现市场楼价升至5000元(最低),市价值66万。

  如目前卖房,按优惠政策应缴交(1)个人所得税(66-46)万×20%=4万,(2)营业税(66-46)万×5.65%=1.13万。总需交纳约5.13万元。

  如明年取消优惠后卖房,应缴交(1)个税4万,(2)营业税66万×5.65%=3.7万(3)土地增值税(66-46)万×30%=6万(剔除掉折旧等不足6万)。总需交纳约13万多元。

  两者相比,差距约为7万元!



 

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