二套房贷收紧“板上钉钉”

  从我市多家银行记者了解到，在银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》后，银行对二套房贷发放收紧了，均执行首付４０％，利率执行基准利率的１．１倍，而且要参照个人的征信记录。房地产公司销售部陈经理也透露，此前银行在执行二套房贷时，会相对宽松，比如说，利率相对优惠；或者第一套房的按揭贷款已全部还清，那么购买第二套房再申请按揭贷款时，可以获得与第一套房同样的优惠利率。而现在二套房贷的确收紧了，基本没有什么灵活的空间可操作。

  首套房优惠房贷“风声渐紧”

  去年十月财政部出台新规，个人首次购房或购买“改善性住房”的，首付最低２０％，贷款利率可享受７折优惠。而就在二套房贷收紧的同时，首套房贷优惠调整的风声也紧了起来。日前建行总行向全国各地分行发出通知，对于贷款购买首套普通住房的客户，要享受７折利率优惠，只能是建筑面积在１４０平方米以下的普通住宅，并且首付达到四成以上；如果首付两成只能享受８．５折利率优惠。通过咨询部分银行网点记者也了解到，尽管相关部门并没有宣布去年出台的房贷优惠政策即将结束，但最近部分银行或多或少地收紧了首套房贷优惠政策。记者算了笔账，以买房首付２０％，贷款５０万、２０年还计算，按照等额本息法计算，在原来利率７折的情况下，每月需还贷３０７１元，总利息是２３７２０５元。如果按首套房首付２０％，仅享受８．５折，则月还款额为３３１３元，总利息为２９５１９８元。两者相比，贷款人不仅月供要多出２４０元左右，总利息也要多出５．８万元左右。

  购房人观望，盼房价降

  对房贷调整带来的影响，业内人士认为，当前我市购房者多为首次贷款，购房以自主性需求为主，申请二套房贷的人很少，二套房贷收紧对我市购房者的影响并不大。市民则对首套房贷收紧反应比较强烈，多数人说，现在房价仍超出了个人消费能力，只能靠房贷来慢慢“消化”，如果房贷优惠也紧了，岂不是雪上加霜。有网友提出，如果年底房贷优惠政策取消，要靠按揭买房的人就会观望了，希望房价会理性些。从统计数据来看，今年以来我市房地产市场交易偏冷，商品房销售面积减少，前９个月累计，商品房销售面积比上年同期减少１７．９８万平米，下降１９．９％。